比选公告

沙坪坝综合交通枢纽商业项目商业策划

一、项目概况与招标范围

本项目位于重庆市沙坪坝区,属于沙坪坝站铁路综合交通枢纽工程一部分，位于枢纽站负一层、负二层，总建筑面积30994.67平米，其中商业建筑面积27522.45平米，枢纽设备房建筑面积187.87平米，地上商业配套建筑面积3284.35平米。

招标范围：

 （一）现有物业条件分析 

 1. 现有工程条件分析

 2. 人行流线分析

 3. 垂直交通组织分析

 4. 后期交通组织分析

 （二）各业态商业适用性分析

 1. 各业态商户对店铺形状、大小及深度等基本需求分析

 2. 各业态商户的展示性需求分析 

 3. 各业态商户的空间位置需求分析

 4. 特殊业态对空间及交通组织的需求分析

 5. 各业态商户对后勤用房、消防楼梯、设备设施的需求分析

（三）商业规划布局的优化及建议 

 1. 商业业态整体规划布局建议

 2. 商业的有效面积（得房率）优化调整建议

 3. 各店铺工程条件预留建议

 4. 预留店铺分隔工程条件的建议

 （四）商业经营区域动线的优化及建议 

 1. 商业人流来向和导入分析及建议

 2. 商业水平交通动线的建议 

 3. 商业垂直交通的设计优化及建议

 4. 商业动线的标导识引导设置点位建议 

 （五）商业后勤服务的优化及建议 

 1. 后勤货运出入口的安排建议 

 2. 后勤货运动线的规划及建议

 3. 卸货区数量、位置及布置的合理化建议

 4. 后勤货运电梯的位置及数量的建议

 5. 垃圾清运及设施配置的建议

（六）室内空间及装修设计建议

 1. 对室内公共空间如中庭、通道尺度等的合理化建议

 2. 根据动线及业态分布对节点性空间的设置建议

 3. 公共区域的室内装修风格、主题分区概念的建议及把控

 4. 公共空间室内设计与商户之间互动联系的建议及把控 

（七）配套设施的优化及建议 

 1. 卫生间的数量、位置及布局的建议 

 2. 主次服务台的配置优化建议 

 3. 多种经营点的位置建议

 （八）商业经营类参考性建议 

 1. 品牌落位参考性建议 

 2. 多种经营点位品牌参考性建议

 3. 租金收取标准参考性建议

 4. 管理费收取标准参考性建议  

 二、资质要求及业绩要求

1.具备独立法人资格，具备有效营业执照，注册资金不低于100万人民币，注册时间不低于3年；

2.业绩要求

2019年至今具备3个3万平方米以上商业项目策划咨询业绩（附合同复印件并加盖鲜章）；

3.人员要求（提供人员简历材料并加盖鲜章）

（1）项目负责人需具备5年（2017年1月至今）及以上商业地产项目策划咨询及规划设计等行业经历；主导过3万平方米以上商业项目策划咨询业绩2个；

（2）团队除项目负责人以外，还须配备相关策划人员2人，其中策划主管级人员至少1名。

本次比选不接受联合体投标。

四、比选文件的递交

（一）递交比选文件的截止时间为： 2022年 9月22日10 时00分，地点为重庆市沙坪坝区天陈路12号重庆师范大学老校区第2教学楼13楼1413。

（二）比选时间： 2022年 9月22日10 时00分

（三）逾期送达的、或者未送达指定地点或未按规定密封的比选文件将不予受理。    比选文件份数：正本1份、副本1份

五、发布公告的媒介

本次招标招标公告同时在重庆城市综合交通枢纽(集团)有限公司（www.ps4-skins.com）和公众号上发布。

六、联系方式

采购人：重庆城市综合交通枢纽开发投资有限公司

地  址：重庆市沙坪坝区天陈路12号重庆师范大学老校区第2教学楼

联系人：周先生

联系电话：18983811108 

比选文件：/storage/kindeditor/20220916-145750-394.docx      

 

2022 年 9 月 15 日